住宅ローンの賢い運用で夢のマイホームへ！！

2008年10月14日

保証人には、債務者にかわって借金の返済を求められた場合、「お金を借りた本人にまず請求してください」という権利【催告の抗弁権】と、「お金を借りた本人の財産に対し、強制執行をかけてください」という権利【検索の抗弁権】があります。

さらに、緊急時の生活資金として３～６ヶ月分・１００万円程度を手元に残しておくことも考慮すると、住宅購入までには８５０万円の資金が必要になります。もちろん頭金が２割に満たなくても融資をしてくれる金融機関もありますが、金利が高めに設定されているケースがほとんどですので、後の返済計画が苦しくなります。このため、無理なく返済を続けていくためには、購入資金の３割程度の預貯金が必要になります。

住宅ローンは、まとまったな融資を長期間にわたって返済していきますので、申し込む際にはできるだけ融資額を抑える事が重要です。そのためには「ある程度の頭金」が必要になります。このときの目安とされているのが「購入価格の２割」という数字です。この数字の根拠はどこにあるのでしょうか。

平成１９年度の４月から、フラット３５の融資限度額が「建設費または購入価額の9割」まで利用できるようになり、たいへん話題になりました。(SBIモーゲージはフラット35で9割、独自ローンで1割の全額融資も可能です)また、民間の住宅ローンなどではGE Moneyの住宅ローンのように頭金ゼロから受け付けているところもありますが、一般的には購入金額や物件評価額の8～9割程度となっています。このように、新築の場合には「建設費または購入費の８割」を目安に資金計画を立てておけば、スムーズに融資を受ける事が可能になります。ただし、中古住宅の場合には、購入物件の価格よりも担保価値を重視する金融機関もありますので、複数の金融機関に打診しておくことが大切です。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。

50年返済型住宅ローン＞関西アーバン銀行
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金利選択型住宅ローン（契約社員プラン）
1/4（金利選択型住宅ローン 契約社員プラン） ロ?101?2． 金利選択型住宅ローン（契約社員プラン） （平成１９年４ 月２日現在適用中 ... ただし合算者の年 齢が６０歳以上である場合は本人年収の２０％以内とします ５ 融資期間 ３５年以内（１年単位） ６ 新規 ... 千葉銀行 住宅ローン 住宅ローン 諸費用 北洋銀行 住宅ローン
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JAバンク埼玉中央>借りる>JA住宅ローン
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