住宅ローンの基礎知識

2008年10月15日

フラット３５は住宅金融支援機構が各金融機関と提携して提供しているものであることから、一か所で審査が通らないと審査に通らないというデメリットがあります。金利動向から見て長期固定低金利を選びたいけれども、フラット３５だけしか選択肢に入れないのは危険といえます。

住宅ローンは、大きく分けると公的融資と民間融資に分ける事ができます。公的融資には年金融資、財形融資などがありますが、利用する際の資格や条件に様々な制限があるため、どなたでも利用できるというものではありません。また、公的融資の代名詞でもあった公庫融資が、住宅金融公庫の住宅金融支援機構への移行にともない利用できなくなりましたので、公的融資はたいへん狭い門となってしまいました。

フラット３５は条件が厳しく、知人の場合は中古で地区年数が経っており、利用が難しく、銀行が独自にだしているローンのほうがよさそうだということになりました。それらを見ていってよいな、と感じたのが住信SBIネット銀行の借り換え住宅ローンでした。

返済期間が長期になる場合、金利差が1％以下であっても有利になるケースもあります。また、将来の金利上昇が予測されるケースでは、固定金利に借り換えをする事で金利上昇リスクに備えることも出来ます。先ほど紹介しました住信SBIネット銀行住宅ローンはフラット35に劣らないぐらいの低金利ながら、長期固定35年までOKで繰り上げ返済も全額返済以外は手数料がかからないなど、長期固定金利に借り換えの方にオススメです。

住宅ローンの関連サイト・ブログを紹介します。

住宅ローンシミュレーション：長期固定金利の ...
【フラット３５】をご利用の前に！住宅ローンの返済額や借入可能額を簡単にシミュレーション。【フラット３５】は、民間と住宅金融支援機構が提携して実現した最長35年長期固定金利の住宅ローンです ... 民間金融機関と住宅金融支援機構が提携 最長35年 ... 住宅ローン 金利比較 信用金庫 住宅ローン 大垣共立銀行 住宅ローン
http://www.flat35.com/simulation/index.html

住宅ローン金利｜あおぞら銀行
平成20年6月 にお借入いただく場合の金利（年率）です。（金利は、毎月見直します。） ・ お借入金利は、お申込時ではなく、実際にお借入いただく日の金利が適用されます 銀行 住宅ローン 住宅ローン 転職 北海道銀行 住宅ローン
http://www.aozorabank.co.jp/kojin/products/jutaku/

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moneyjoho.co.jp

ふくぎんの住宅ローン金利
平成20年6月11日（水）?平成20年7月10日（木）までのお借り入れ分 実際のご融資金利は、お申込み時点の金利ではなく 住宅ローン 勤続年数 住宅ローン 固定金利 住宅ローン減税
http://www.fukuokabank.co.jp/myhome/singata.htm

秋田銀行?<あきぎん>住宅ローン金利優遇プラン
基準金利 最優遇金利 （参考）６月の「店頭金利」 ※ 固定金利 ３年間 年 1.25％ 年 1.15％ 年 2.60％ 固定金利 ５年間 年 1.95％ 年 1.75％ 年 2.90 銀行 住宅ローン 住宅ローン 金利優遇 中国銀行 住宅ローン
http://www.akita-bank.co.jp/annai/news/1708251.html