住宅ローンにおける頭金の重要性:住宅ローンという借り入れの基礎知識

住宅ローンを考えていくと、頭金というものの存在を思い知らされると思います。一般的に頭金は住宅購入価格の２割、といわれているんです。この「２割」という数字を覚えておいてください。

●住宅ローンの頭金が２割必要な理由　その１

フラット３５を利用する場合、建設費または購入価格の９割までが融資限度額となるんです。民間の金融機関の住宅ローンでは全額融資してくれるところもありますが、たいていは購入金額などの８～９割程度なんですね。つまり金融機関の融資審査をスムーズに通過するためには２割の頭金が必要になってくるんですよ。これが「頭金２割」の大きな理由です。


●住宅ローンの頭金が２割必要な理由　その２

住宅ローンの頭金を十分に準備して住宅を購入すれば上手な住宅ローンの利用が可能になります。返済期間を３０年、４％の金利で融資を受けたと仮定した場合、２００万円の頭金を準備するだけで支払総額で１５０万円も差が出てしまうんです。そのためできる限りおおくの頭金を用意した方がいいのがわかりますよね。


●住宅ローンの頭金が２割必要な理由　その３

最後は売却時のことです。通常、売却価格は購入価格よりも低くなります。これは一般的だと思います。もし、借入金額がおおきいと売却価格がローン残高を下回ってしまうケースがあります。このばあい、マイホームに設定された抵当権がはずせなくなりますので、差額を現金で準備する必要があるんですね。将来、住宅の売却を考えているのならば、このあたりのことを考慮しておく必要があります。

いかがですか？住宅ローンを設定する上で頭金っていうのはとても重要な要素であることをご理解いただけたのではないでしょうか。

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